Stavební povolení na garáž podle nového zákona

Potřebuji na garáž stavební povolení?

Ano. Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. je garáž jednoduchá stavba a vždy potřebuje povolení záměru od stavebního úřadu. Nezáleží na tom, jak je velká. Článek shrnuje stav k říjnu 2026.

Kterých garáží se to týká — garáží do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepených nejvýše do hloubky 3 m (příloha č. 2 stavebního zákona).
Lhůta — úřad rozhodne do 30 dnů od podání úplné žádosti. Ve složitějších případech může lhůtu prodloužit.
Dokumentace — stačí zjednodušená. Zpracovat ji může i kvalifikovaná osoba se středoškolským stavebním vzděláním a 3 lety praxe, nemusí to být autorizovaný projektant.
Kolaudace — od 1. 8. 2025 garáž kolaudaci nepotřebuje. Kolaudují se jen jednoduché stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci.

Platí ještě pravidlo „garáž do 25 m² bez povolení“?

Ne. Garáž do 25 m² bez stavebního povolení umožňoval starý stavební zákon č. 183/2006 Sb. Nový zákon platí od 1. 7. 2024 a tuto výjimku pro garáže nemá. Bez povolení postavíte jen drobné stavby, například menší zahradní domek nebo nekryté stání pro auto. Garáž mezi ně nepatří.

Co k žádosti o povolení záměru doložit

Dokumentaci — průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkres s odstupy od hranic pozemku a výkresy garáže.
Dokladovou část — závazná stanoviska dotčených orgánů a vyjádření vlastníků sítí, pokud jsou potřeba.
Souhlas vlastníka pozemku — pokud nestavíte na vlastním.

Stavíte blízko hranice pozemku? Domluvte se se sousedem předem, ušetříte si průtahy v řízení.

Zeptejte se úřadu předem

Ještě před podáním žádosti můžete stavební úřad požádat o předběžnou informaci. Úřad vám řekne, co bude ke garáži chtít a za jakých podmínek ji na pozemku povolí.

Jak postupovat krok za krokem

Vyberte rozměr a typ garáže a v konfigurátoru si spočítejte cenu.
Požádejte stavební úřad o předběžnou informaci.
Nechte zpracovat dokumentaci pro povolení záměru. Technické podklady k montované garáži oika (výkresy a technický popis) vám dodáme.
Podejte žádost o povolení záměru, nejlépe elektronicky přes Portál stavebníka.
Po vydání povolení připravte základ podle naší technické skici. Garáž postavíme za jeden den.

SPOČÍTAT CENU VYBRAT GARÁŽ

Stavební zákon se často mění. Před podáním žádosti si aktuální podmínky ověřte na místním stavebním úřadě.