Stavební povolení pro zahradní domek

Pro zahradní domky do 40m2 zastavěné plochy

Co nám říká nový stavební zákon 283/2021 Sb.?

Dle Přílohy č.1 nového stavebního zákona 283/2021 Sb. je zahradní domek do 40m2 považovaný za „drobnou stavbu“.
§ 171 vysloveně říká, že „Záměr vyžaduje povolení s výjimkou drobných staveb a změn využití území, u kterých tak stanoví tento zákon.“

Jak teď přistupovat k záměru stavět zahradní domek?

Aktuálně k tomuto tématu odborná veřejnost zastává názor, že tyto drobné stavby nepotřebují stavební povolení.

Doporučení od projektanta na závěr.

Při debatách na toto téma jsme jasně slyšeli „ Nyní se mohou zájemci obrátit na stavební úřad, nebo místně příslušný stavební odbor, s dotazem ohledně svého záměru. Nově mají totiž úředníci povinnost k vašemu záměru vydat tzv. Předběžnou informaci“

Pro zahradní domky do 25m2 zastavěné plochy

Zahradní domek do 25m2 zastavěné plochy dle § 103 odst. 1)a stavebního zákona 183/2006 Sb. nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení.

Takové stavby se povolují v režimu územního souhlasu dle §96 odst. 2)a zákona 183/2006 Sb.
Formulář „Oznámení o záměru k vydání územního souhlasu“ je přílohou č. 9 k vyhlášce č. 503/2006 Sb.

1. K oznámení o záměru stavby zahradního domku se dále přikládá:
2. Výpis o vlastnictví z katastru nemovitostí
3. Katastrální situace s označenou parcelou
4. Zakreslení a okótování zahradního domku na hranici pozemku a budov
5. Podpisy sousedů
6. Grafické přílohy stavby
7. Případně další podklady dle požadavků stavebního úřadu, které zjistíte většinou na vyžádání i telefonicky

Všechny potřebné dokumenty pro zajištění stavebního povolení vám rádi zpracujeme. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Pro zahradní domky nad 25m² zastavěné plochy

V případě, že chcete postavit zahradní domek se zastavěnou plochou nad 25m², je nutné zajistit dle § 103 odst. 1)a stavebního zákona 183/2006 Sb. rozhodnutí o umístění stavby neboli územní rozhodnutí a stavební povolení. Stavební úřad může obě řízení sloučit.

Formulář této žádosti o stavební povolení je přílohou č. 2 k vyhlášce č. 526/2006 Sb.
Rozsah projektové dokumentace pro stavební povolení je podrobně uveden v příloze č. 1 k vyhlášce č. 499/2006Sb.

Jestliže má mít plánovaný zahradní domek více než 25m², je nutné vypracovat projektovou dokumentaci v rozsahu dle vyhlášky včetně situace jejího umístění. To je již práce pro autorizovaného projektanta.

Potřebné dokumenty pro stavební povolení vám rádi zajistíme.

V případě zájmu o stavební povolení nás neváhejte kontaktovat.