Stavební povolení na zahradní domek podle nového zákona

Potřebuji na zahradní domek stavební povolení?

Většinou ne. Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. je zahradní domek do 40 m² drobná stavba. Nepotřebuje povolení, ohlášení ani kolaudaci, pokud splní podmínky níže. Článek shrnuje stav k říjnu 2026.

Kdy postavíte zahradní domek bez povolení

zastavěná plocha nejvýš 40 m² a výška nejvýš 5 m,
jedno nadzemní podlaží, podsklepení nejvýš do hloubky 3 m,
stojí na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci a souvisí s nimi,
neslouží k bydlení ani k podnikání,
od hranice pozemku je nejméně 2 m,
na pozemku zůstane nejméně 50 % plochy, kde se může vsakovat dešťová voda.

I drobná stavba musí odpovídat územnímu plánu obce a technickým požadavkům na stavby. Podmínky si proto ověřte na stavebním úřadě, nejlépe žádostí o předběžnou informaci.

Kdy povolení potřebujete

Když domek některou podmínku nesplní, například má víc než 40 m², stojí blíž než 2 m od hranice nebo slouží k podnikání, potřebuje povolení záměru od stavebního úřadu.

Platí ještě hranice 25 m²?

Ne. Hranice 25 m² pocházela ze starého stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Od 1. 7. 2024 je hranice pro drobné stavby 40 m².

Jak postupovat krok za krokem

Vyberte velikost domku a v konfigurátoru si spočítejte cenu.
Ověřte si podmínky územního plánu, nejlépe předběžnou informací na stavebním úřadě.
Domek umístěte nejméně 2 m od hranice pozemku.
Připravte základ podle naší technické skici.
Domek postavíme za jeden den.

SPOČÍTAT CENU VYBRAT DOMEK

Stavební zákon se často mění. Před stavbou si aktuální podmínky ověřte na místním stavebním úřadě.

dle zákona 183/2006 Sb (zrušeno k 1.1.2024)
Stavební povolení pro zahradní domky

Pro zahradní domky do 25m² zastavěné plochy

Zahradní domek do 25m2 zastavěné plochy dle § 103 odst. 1)a stavebního zákona 183/2006 Sb. nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení.

Takové stavby se povolují v režimu územního souhlasu dle §96 odst. 2)a zákona 183/2006 Sb.
Formulář „Oznámení o záměru k vydání územního souhlasu“ je přílohou č. 9 k vyhlášce č. 503/2006 Sb.

K oznámení o záměru stavby zahradního domku se dále přikládá:
Výpis o vlastnictví z katastru nemovitostí
Katastrální situace s označenou parcelou
Zakreslení a okótování zahradního domku na hranici pozemku a budov
Podpisy sousedů
Grafické přílohy stavby
Případně další podklady dle požadavků stavebního úřadu, které zjistíte většinou na vyžádání i telefonicky

Všechny potřebné dokumenty pro zajištění stavebního povolení vám rádi zpracujeme. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Pro zahradní domky nad 25m²zastavěné plochy

V případě, že chcete postavit zahradní domek se zastavěnou plochou nad 25m², je nutné zajistit dle § 103 odst. 1)a stavebního zákona 183/2006 Sb. rozhodnutí o umístění stavby neboli územní rozhodnutí a stavební povolení. Stavební úřad může obě řízení sloučit.

Formulář této žádosti o stavební povolení je přílohou č. 2 k vyhlášce č. 526/2006 Sb.
Rozsah projektové dokumentace pro stavební povolení je podrobně uveden v příloze č. 1 k vyhlášce č. 499/2006Sb.

Jestliže má mít plánovaný zahradní domek více než 25m², je nutné vypracovat projektovou dokumentaci v rozsahu dle vyhlášky včetně situace jejího umístění. To je již práce pro autorizovaného projektanta.

Potřebné dokumenty pro stavební povolení vám rádi zajistíme.

V případě zájmu o stavební povolení nás neváhejte kontaktovat.

Stále nevíte jaký domeček si vybrat? Kontaktujte nás a rádi vám pomůžeme.

Poradna
Podrobný průvodce výběrem, přípravou a údržbou.

Kvalita žárově zinkované oceli pro montované stavby

Nepostradatelný materiál současnosti s životností po generace. Zjistěte hlavní výhody žárově zinkované oceli a proč z ní stavíme nosné části garáží, domků i přístřešků.

Barevné provedení omítky

Zde naleznete kompletní vzorník barevných provedení omítek, které nabízíme pro naše montované stavby.