Stavební povolení na garáž

Co nám říká nový stavební zákon 283/2021 Sb.?

Dle Přílohy č.2 nového stavebního zákona 283/2021 Sb. je garáž považovaná za „jednoduchou stavbu“.
Je tedy potřeba na stavebním úřadu požádat o povolení záměru.

Co k tomu budete potřebovat?

Podle § 158 je tedy potřeba doložit následující:
– průvodní list
– souhrnnou technickou zprávu
– situační výkresy
– výkresovou dokumentaci.
K dokumentaci jednoduchých staveb se přikládá dokladová část, která obsahuje doklady o splnění požadavků podle jiných právních předpisů, dokumentaci zpracovanou osobami oprávněnými podle jiných právních předpisů a závěry povinných průzkumů, které stanoví prováděcí právní předpis.

Mělo by stačit 30 dnů.

V případě „jednoduché stavby“ je dle  § 196  lhůta pro vydání rozhodnutí o záměru do 30 dnů  ode dne zahájení řízení.

Doporučení od projektanta na závěr.

Při debatách na toto téma jsme jasně slyšeli „ Zeptejte se předem. Nyní se mohou zájemci obrátit na stavební úřad, nebo místně příslušný stavební odbor, s dotazem ohledně svého záměru. Nově mají totiž úředníci povinnost k vašemu záměru vydat tzv. Předběžnou informaci“

Požadavky pro zajištění stavebního povolení pro garáže:

Pro garáž do 25m² zastavěné plochy

Garáž do 25m2 zastavěné plochy dle § 103 odst. 1)a stavebního zákona 183/2006 Sb. nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení. Takové garáže se povolují v režimu územního souhlasu dle §96 odst. 2)a zákona 183/2006 Sb. Formulář „Oznámení o záměru k vydání územního souhlasu“ je přílohou č. 7 k vyhlášce č. 503/2006 Sb.

• K oznámení o záměru stavby garáže se dále přikládá:
• Výpis o vlastnictví z katastru nemovitostí
• Katastrální situace s označenou parcelou
• Zakreslení a okótování garáže na hranici pozemku a budov
• Podpisy sousedů
• Grafické přílohy stavby garáže
• Případně další podklady dle požadavků stavebního úřadu

Všechny potřebné dokumenty pro zajištění stavebního povolení vám rádi zpracujeme. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Pro garáž nad 25m² zastavěné plochy

V případě, že chcete postavit garáž se zastavěnou plochou nad 25m², je nutné zajistit dle § 103 odst. 1)a stavebního zákona 183/2006 Sb. rozhodnutí o umístění stavby, neboli územní rozhodnutí a stavební povolení. Stavební úřad může obě řízení sloučit.

Formulář této žádosti o stavební povolení je přílohou č. 2 k vyhlášce č. 526/2006 Sb. Rozsah projektové dokumentace pro stavební povolení je podrobně uveden v příloze č. 1 k vyhlášce č. 499/2006Sb.

Pro každou garáž se zastavěnou plochou přes 25m² s danými rozměry je nutné vypracovat autorizovaným projektantem individuální projektovou dokumentaci v rozsahu dle vyhlášky, včetně situace jejího umístění.

Veškeré potřebné dokumenty pro přípravu projektové dokumentace Vám rádi poskytneme. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.